Saber qué requisitos pedir a un arrendatario es uno de los aspectos importantes a la hora de arrendar una casa o departamento. Conocer cuáles son los requisitos para arrendar una propiedad en Chile permitirá evaluar mejor a los postulantes.
Tanto si eres arrendador o arrendatario es importante que sepas qué documentos pedir para arrendar o qué documentos te van a solicitar como arrendatario. De esta manera podrás estar más preparado, ya sea para seleccionar o descartar una propiedad o para seleccionar o descartar a un arrendatario.
Requisitos para arrendar una casa o departamento en Chile
Si eres arrendador estos son los principales requisitos que debes pedir a un arrendatario, o, si eres arrendatario estos son los principales requisitos con los que deberás cumplir para arrendar una casa o departamento.
Documento de identidad
Un requisito fundamental para arrendar una propiedad es la cédula de identidad vigente, ya que esta es necesaria para realizar cualquier trámite legal financiero en Chile. Aquí lo que deberás pedir concretamente es una fotocopia por ambos lados de la cédula de identidad del arrendatario.
Últimas 12 cotizaciones de la AFP
Otro documento para arrendar un departamento o una casa son las últimas 12 cotizaciones de la AFP.
Cuando recibas el certificado de cotizaciones debes fijarte en que el Rut pagador sea el mismo durante esos doce meses. O, si el Rut pagador cambia durante dicho periodo de tiempo, debes fijarte que todos los meses tengan correlación, es decir, que las fechas de pago de las cotizaciones hayan sido realizadas en meses correlativos.
Todo esto indica que esa persona lleva trabajando un año de corrido, por lo que es un arrendatario que tiene una cierta estabilidad laboral y financiera. Y, lo otro que tienes que revisar es el número de folio del certificado que, por lo general, aparece en la parte superior derecha del documento. Y para eso tienes que ir al validador de certificados de dicha AFP.
¿Cómo validar el certificado de la AFP?
Todas las AFP tienen un validador de certificados en sus sitios web en el cual tendrás que ingresar el Rut de la persona (posible arrendatario) y el número de folio del certificado de la AFP.
Al ingresar los datos en el sistema se debería descargar una copia idéntica del certificado entregado por el potencial arrendatario. Una vez que lo descargues, debes comprobar que sea exactamente el mismo certificado que te entregó la persona, que tenga la misma información.
En el caso que no aparezca nada al ingresar los datos (Rut y número de folio) o en el caso que no se descargue el certificado, es recomendable llamar directamente a la AFP para pedirles que te ayuden a validar dicho documento. Deberás entregar los datos del cotizante y ellos mismos te van a decir si el certificado es válido o fraudulento.
Aquí tienes las páginas de validación de las distintas AFP:
- Validador de certificados AFP Capital
- Validador de certificados AFP Cuprum
- Validador de certificados AFP Habitat
- Validador de certificados AFP Modelo
- Validador de certificados AFP Planvital
- Validador de certificados AFP Provida
- Validador de certificados AFP Uno
Últimas 3 o 6 liquidaciones de sueldo
Otro de los requisitos que debes pedir a un arrendatario son las liquidaciones de sueldo.
Puedes solicitar al arrendatario las últimas 3 o 6 liquidaciones de sueldo en caso de ser trabajador dependiente o, las últimas 2 declaraciones de impuestos en caso de ser trabajador independiente.
¿Cómo validar las liquidaciones de sueldo?
Aunque las liquidaciones de sueldo no es necesario validarlas porque se validan con el certificado de la AFP, si quieres ser un poco más minucioso puedes contactar al empleador.
Buscas a la empresa en internet, te contactas con recursos humanos y preguntas si esa persona trabaja con ellos. Esta es una manera de validar que la persona trabaja donde dice que trabaja.
Contrato de trabajo
Otro requisito para arrendar una propiedad es el contrato de trabajo, de preferencia que sea un contrato de trabajo indefinido, o, un certificado de antigüedad laboral igual o superior a un año.
Es importante que el candidato pueda demostrar al menos 1 año de antigüedad laboral, ya sea con un contrato de trabajo o con boletas de honorarios.
DICOM de arriendo
Otro de los documentos para arrendar que se debe pedir es el DICOM de arriendo. En DICOM también se informan las personas morosas por contratos de arriendo, este contiene información sobre deudas de arriendo y juicios de alzamiento (desalojo por no pago del arriendo). Por lo que, con el informe de DICOM de arriendo podrás saber si la persona tiene o no morosidad en este sentido.
Si el arrendatario no sabe dónde sacar este informe, esta es la página: Informe de arriendo de DICOM.
El informe de arriendo de DICOM permite principalmente:
- Al dueño: elegir con mayor seguridad y tranquilidad al arrendatario para su propiedad.
- Al arrendatario: le ayuda a demostrar que es un buen candidato para arrendar la propiedad.
Por otro lado, si la persona que quiere arrendar tu propiedad comenta que quiere complementar renta con otra persona, es recomendable que ambas te entreguen su informe de DICOM.
¿Cómo validar el informe de arriendo de DICOM?
Una cosa importante es validar que el informe entregado se auténtico, y para ello puedes ingresar a la página de verificación de DICOM.
- Ir a la página de verificación de certificados o informes de DICOM.
Solo debes ingresar los datos de: número de certificado, tipo de certificado (informe de arriendo), clic en el captcha y presionar el botón “Validar”.
Aval
Otro requisito que puedes pedir a un arrendatario es un aval o codeudor solidario. Este es básicamente una persona que asume los mismos compromisos que el arrendatario en caso que este último no pueda pagar. Aunque esto más que un requisito es una garantía para el dueño de la propiedad, y algunas personas lo considerarán necesario y otras no.
Esto suele ser útil sobre todo en casos en los que no existan muchos antecedentes sobre el arrendatario o sobre su solvencia económica.
En resumen
Siempre es importante pedir estos requisitos a un arrendatario para tener una buena base de antecedentes financieros sobre dicha persona y así arrendar la propiedad con mayor seguridad. Y, si eres arrendatario es importante cumplir con estos requisitos y tener todo en regla, de esta manera, serás un candidato más confiable.
Por otro lado, es muy recomendable validar todos los documentos, ya que puede ocurrir que se entreguen documentos falsificados o adulterados. Y, ante cualquier indicio de mentira o falsificación es recomendable descartar a ese candidato y así se evitan problemas a futuro.
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