Para arrendar en Chile siendo independiente se exigen ciertas condiciones que es importante tener en cuenta. Dentro de la documentación general para arrendar como independiente encontramos requisitos como: documento de identidad, boletas de honorarios, informe de DICOM y aval o codeudor solidario.
Uno de los aspectos relevantes del arrendamiento de inmuebles son las condiciones que establecen los propietarios para concretar dicho arrendamiento. Es por esto que, si quieres ser un buen candidato, es importante que conozcas y cumplas los requisitos para arrendar una propiedad si eres un trabajador independiente.
Requisitos para arrendar un inmueble como independiente
Las condiciones o los requisitos que se le exigen a las personas independientes para arrendar una propiedad pueden ser más o menos exigentes, esto dependerá del perfil de arrendatario que esté buscando el propietario y, si éste arrienda a través de una corredora de propiedades o no.
Cédula de identidad
Es requisito fundamental tener una cédula de identidad vigente para poder acreditar la identidad del arrendatario, sea un trabajador dependiente o independiente. Por lo general, se solicita una fotocopia o imagen de la cédula de identidad por ambos lados.
Boletas de honorarios
Otro de los requisitos para arrendar en Chile siendo independiente son las boletas de honorarios. Lo habitual es que se soliciten las últimas 3 o 6 boletas de honorarios (últimos 3 o 6 meses), pero también se pueden solicitar las boletas de honorarios del último año. Ten en cuenta que, si se exige por ejemplo tres veces el valor del arriendo, las boletas deben cumplir con dicho monto.
Certificado de cotizaciones
El certificado de cotizaciones de la AFP es otro requisito fundamental que se exige a los trabajadores independientes. Por regla general, se suelen solicitar los últimos 6 o 12 pagos previsionales (últimos 6 o 12 meses). El certificado de pago de cotizaciones de la AFP, es un documento que permite acreditar que el postulante tiene una antigüedad y estabilidad en su actividad laboral.
Declaración de impuesto a la renta
Otro requisito que se suele solicitar para arrendar siendo independiente es la declaración de impuesto a la renta. En este caso, se suele pedir la última declaración de impuestos, pero también puede haber casos en que se solicitan las dos últimas declaraciones de impuesto a la renta. Estas declaraciones se realizan en el Servicio de Impuestos Internos a través del formulario 22 (F22).
Puede ocurrir también que a los trabajadores independientes se les solicite la declaración de impuestos mensuales, la cual corresponde a la declaración del IVA que se realiza a través del formulario 29 (F29).
Informe comercial de DICOM Platinum 360
El informe comercial de DICOM es otro de los documentos que se solicitan a una persona independiente para arrendar una propiedad. El certificado de DICOM Platinum se solicita en Equifax, el cual brinda un informe detallado de los antecedentes comerciales de la persona, en este caso del posible arrendatario.
Este informe es importante porque en este se registra la morosidad que pueda tener la persona, la cual es informada por las distintas entidades bancarias, casas comerciales, arrendadores anteriores, entre otros. Y, permite conocer el historial comercial-financiero del potencial arrendatario. En el artículo DICOM del arrendatario podrás conocer más detalles sobre este tema.
Aval o codeudor solidario
Algunos propietarios o corredoras de propiedades suelen pedir un aval o codeudor solidario para asegurarse de que recibirán la renta en caso de que el arrendatario no pueda cumplir con dicha obligación.
En cuanto a los requisitos que se le exigen al aval, estos suelen ser los mismos que se le piden al arrendatario, sea este trabajador independiente o dependiente. Esto significa que el aval será evaluado de la misma manera que el arrendatario, por lo que deberá presentar toda la documentación que se le exija.
Si el aval es trabajador dependiente, los requisitos suelen ser los siguientes:
- 3 últimas liquidaciones de sueldo.
- Antigüedad laboral de 1 año.
- Antecedentes comerciales (informe de DICOM).
- Certificado de pago de los últimos 12 meses de cotizaciones en AFP.
En qué requisitos pedir a un arrendatario podrás conocer más detalles sobre los requisitos a arrendatarios que son trabajadores dependientes.
Renta dos veces el valor del arriendo
Otro de los requisitos para arrendar en Chile siendo independiente tiene que ver con cuán superiores son los ingresos en relación al valor de la renta. Por lo general, se suele exigir que el ingreso líquido del posible arrendatario sea dos o tres veces superior al valor del arriendo. Es decir, el ingreso o la renta mensual de la persona debería ser el doble o el triple del valor que se exige como arriendo.
Mes de garantía y mes de arriendo
El mes de garantía es otra de las condiciones que se exigen al momento de arrendar. El mes de garantía es un monto que, por lo general, es igual a un mes de arriendo y se suele devolver a los 30 días luego de haber restituido la propiedad, a menos que exista algún gasto por pagar o algún daño por reparar en el inmueble.
El mes de garantía es variable, hay algunos corredores o propietarios que exigen más de un mes de garantía, pueden pedir dos meses e incluso algunos pueden solicitar hasta tres meses. Esto no es ilegal, el propietario puede pedir lo que quiera, sin embargo, el arrendatario está en su derecho de aceptar o no esas condiciones.
Además del mes de garantía, al momento de concretar el arrendamiento al arrendatario también deberá pagar el primer mes de arriendo por adelantado.
Comisión de la corredora de propiedades
En los casos en que el arrendador arriende su propiedad a través de una corredora de propiedades, el arrendatario deberá pagar la comisión de la corredora que, por lo general, es el 50% del valor del arriendo más impuestos. Este monto se paga una única vez en el primer mes de arriendo.
Recuerda que…
Estos son los requisitos más habituales que se le exigen a una persona independiente para arrendar una vivienda en Chile. Ten en cuenta que, algunos pueden ser exigidos y otros no, además, las condiciones específicas pueden variar según el arrendador o la corredora y la ubicación de la propiedad.
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