Saber cómo calcular el IVA al arriendo de bienes inmuebles amoblados es muy importante y útil. Para hacer este cálculo ingresa al sitio web del SII, y en la sección Servicios online seleccionar las siguientes opciones: impuestos mensuales, asistente para cálculo, cálculo de IVA por arriendo de inmuebles amoblados e ingresa los datos.
Para saber cómo hacer este cálculo en la plataforma del SII, a continuación encontrarás un paso a paso detallado para realizar este trámite.
Recuerda que el impuesto del IVA solo aplica a las propiedades amobladas, este no tiene relación con el impuesto que se aplica a los ingresos provenientes de arriendos no amoblados, el cual se informa en la declaración de renta de todos los años.
1. Ingresa al sitio web de SII
Para acceder a la calculadora de IVA debes ingresar al sitio web del Servicio de Impuestos Internos con tus datos personales, en la sección “Ingresar a mi SII”. Haz clic en el botón de abajo para ir directamente al sitio web de esta entidad.
2. Ve a la sección Servicios online
Para hacer el cálculo del IVA debes ir a la sección “Servicios online”, y luego debes ir al apartado “Impuestos mensuales” (como se muestra en la imagen).
Dentro de impuestos mensuales debes seleccionar la opción “Asistente para cálculo” (como se muestra en la imagen).
Y, dentro del asistente este debes seleccionar la opción “Cálculo de IVA por arriendo de inmuebles amoblados” (como se muestra en la imagen).
3. Calcula el IVA de tu inmueble amoblado
Para calcular el IVA de tu propiedad amoblada debes seleccionar el mes y el año que corresponde, y debes seleccionar la propiedad respectiva.
Luego, para hacer el cálculo del IVA del inmueble amoblado deberás ingresar los datos relacionados al número de días arrendados y al monto percibido por dicho arriendo, y presionar el botón “Calcular impuesto” (como se muestra en la imagen).
Ten en cuenta que, el cálculo del IVA puede dar cero dependiendo del avalúo fiscal de la propiedad en relación al descuento del IVA y los días de arriendo. Por lo que, puede ocurrir que existan propiedades amobladas que estén exentas de pagar IVA, según sea el caso.
Recuerda que el IVA que se le aplica a los bienes inmuebles amoblados no es el 19%, sino el 11% del avalúo fiscal vigente de dicha propiedad.
4. Declara el IVA en tu contabilidad
Una vez que sabes cuál es el monto de IVA a pagar por el arriendo de tu propiedad amoblada, debes ingresar y declarar este IVA en tu contabilidad mensual mediante el Formulario 29 (F29), en caso de ser persona natural sin inicio de actividades en primera categoría.
Para declarar el IVA al arriendo amoblado debes ir al apartado “Impuestos mensuales” (como se muestra en la imagen).
Dentro de impuestos mensuales debes seleccionar la opción “Declaración mensual (F29)” (como se muestra en la imagen).
Luego, debes seleccionar la opción “Declarar IVA (F29)”. Como se muestra en la imagen.
Selecciona el mes y el año correspondiente y haz clic en el botón Aceptar.
Luego, la plataforma te informará el monto que debes pagar y deberás dar clic en el botón “Ingresar aquí” para ver la versión completa del formulario 29.
Una vez dentro del F29 deberás buscar el código 713, que hace referencia al IVA en el arrendamiento esporádico de bienes raíces amoblados. Y, en la casilla 713 debes ingresar el monto a pagar por concepto de IVA, calculado anteriormente en la calculadora.
Luego de eso, debes presionar el botón “Enviar declaración” y la plataforma te va a solicitar el pago. Y ese es todo el proceso para calcular, declarar y pagar el IVA al arriendo de bienes raíces amobladas.
Recuerda que el IVA al arriendo de bienes inmuebles amoblados lo debe declarar el arrendador o dueño de la propiedad. Y, el plazo para declarar dicho ingreso vence el mes siguiente, es decir, si arrendaste en febrero tendrás que declarar ese ingreso en marzo, hasta el día 12 o el día hábil siguiente.
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