Terminar un contrato de arriendo es algo relativamente sencillo si se respetan las cláusulas de este, ya que por un lado, requiere de la revisión del propio contrato de arriendo y, por otro lado, requiere de la notificación en la que se da aviso a la otra parte.
El término del arrendamiento está condicionado por lo que se haya estipulado en el contrato mismo. Es decir, la manera en como se dará término al contrato de arriendo es algo que dependerá de lo que hayan negociado o acordado el arrendador con el arrendatario en el contrato.
¿Cómo se termina un contrato de arriendo?
Para dar término a un contrato de arriendo antes es necesario revisar dicho documento y, específicamente, la cláusula en la que se establece el plazo o la duración del contrato de arriendo. En dicha cláusula estarán estipuladas las condiciones en las que se puede dar término al contrato, con las cuales ambas partes estuvieron de acuerdo.
En este artículo se explicará como terminar un contrato de arriendo en Chile, no de forma anticipada, sino en el caso de que se respetan los plazos del arrendamiento.
¿Cómo poner término a un contrato de arriendo?
Es importante mencionar que el término del contrato está ligado al plazo que este tiene, por lo que, para poner término a un contrato de arriendo se debe tener en cuenta el tipo de contrato: a plazo fijo o indefinido (o con renovación).
Poner término a un contrato de arriendo a plazo fijo
El plazo fijo como su nombre lo indica es un plazo establecido, que puede ser en meses, en años o por un periodo de tiempo determinado. Entonces, una vez cumplido el plazo, el contrato de arriendo se termina inmediata y automáticamente, y esto origina lo que se denomina la “acción de restitución por expiración del plazo”. Por lo que, no es necesario poner fin al contrato de arriendo, este termina automáticamente.
Por lo tanto, el arrendatario debe hacer la entrega del inmueble al arrendador y, además, debe estar al día en el arriendo y tener pagadas todas las cuentas de los servicios básicos y gastos comunes (si aplica).
Entonces, si el contrato es a plazo fijo lo que se tiene que hacer para terminar el arrendamiento es simplemente pedir o restituir la propiedad según lo establecido en el propio contrato. Y esto suele estar estipulado en una cláusula en específico o en la misma cláusula en la que se habla del plazo del contrato.
Poner fin a un contrato de arriendo indefinido o con renovación
El plazo indefinido o con renovación es un plazo renovable, es básicamente una renovación automática del contrato de arriendo por periodos iguales de tiempo (meses, años), si una de las partes no dice lo contrario. Es decir, el contrato se renueva automáticamente una vez cumplido el plazo, por lo que, aquí es necesario dar aviso a la otra parte (arrendador o arrendatario) de que se dará término al contrato de arrendamiento, de lo contrario, este se renovará automáticamente.
Entonces, si el contrato es indefinido o con renovación lo que se debe hacer para terminar el arrendamiento es notificar a la otra parte la voluntad de no renovar el contrato. Esta notificación se debe hacer mediante una carta de aviso certificada ante notario. Y, se debe enviar con cierto tiempo de antelación, por lo general, se envía 30 o 60 días antes del término del contrato de arriendo, va a depender de lo que éste diga.
En resumen
¿Cómo se termina un contrato de arriendo en Chile?
El término del contrato de arriendo debería estar estipulado en el propio contrato, ya sea este un contrato a plazo fijo o indefinido con renovación.
Por lo que, terminar un contrato de arrendamiento respetando los plazos estipulados (no de forma anticipada) es algo bastante sencillo y rápido, solo basta con seguir lo que está estipulado en el propio contrato. Por supuesto, el proceso será fluido en la medida en que ambas partes cumplan lo que acordaron en dicho documento.
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