La legislación chilena si permite terminar un contrato de arriendo anticipadamente. Este procedimiento está avalado por la Ley 19.866, la cual moderniza la normativa reguladora para los arriendos de bienes raíces urbanos, y entre ellos la restitución del inmueble.
En el artículo 3° de la Ley 19.866 el arrendador podrá exigir la restitución del inmueble al arrendatario (desahucio) de forma judicial o mediante notificación personal efectuada por un notario. La notificación de término anticipado de contrato de arriendo puede ser efectuada tanto por el arrendador como por el arrendatario.
Entonces, ¿se puede poner término anticipado a un contrato de arriendo?
Sí, pero ten en cuenta que esto aplica para aquellos contratos con plazo de arrendamiento mes a mes o con duración indefinida.
En este sentido, el arrendatario tendrá por ley un plazo de 2 meses desde la notificación para restituir el inmueble. Y además, se añadirá un mes por cada año completo que el arrendatario haya ocupado la vivienda. Sin embargo, este plazo más los meses de adición no podrá exceder los 6 meses en total.
Cabe mencionar que el arrendatario puede restituir el inmueble antes del plazo establecido. En cualquier caso, este deberá pagar el arriendo hasta la fecha en la que se haga efectiva la restitución de la propiedad.
¿Se puede terminar anticipadamente un contrato a plazo fijo?
En la Ley 18.101 en el artículo 3°, se indica que los contratos de arriendo a plazo fijo que no excedan el año, el arrendador solo podrá exigir judicialmente el desahucio o la restitución de la propiedad. Y, el arrendatario tendrá un plazo de 2 meses, desde la notificación, para hacer la devolución del inmueble.
En este sentido, el arrendatario puede restituir la propiedad antes del plazo establecido y deberá pagar arriendo solo hasta dicha fecha.
Por otro lado, en los contratos de arriendo con plazo fijo superior a un año, se podrá poner término anticipado al contrato sin la obligación de pagar la renta por el periodo que falte.
En resumen
¿Se puede terminar un contrato de arriendo anticipadamente? ¿Se puede terminar antes un contrato a plazo fijo? Sí, la ley avala este tipo de procedimiento (desahucio), pero ten en cuenta que es necesaria una notificación judicial o notarial, y es un procedimiento que lleva implícito ciertos plazos establecidos por ley.
Si quiere conocer más en detalle cómo terminar un arrendamiento antes del plazo, puedes leer el artículo cómo terminar un contrato de arriendo anticipadamente en Chile.
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