El arriendo con compromiso de compra es un contrato que permite arrendar una propiedad por un cierto periodo de tiempo para luego ser comprada. El periodo de arrendamiento suele fluctuar entre 1 año y 5 años (a veces puede ser más), y luego de este periodo, el inquilino puede pasar de arrendatario a propietario si decide hacer efectiva la opción de compra del inmueble.
En el arriendo con compromiso de compra el arrendatario tiene la primera opción de comprar la propiedad una vez que se haya vencido el plazo de arriendo del inmueble. Durante dicho periodo, la persona ocupará la propiedad como arrendatario pagando mes a mes la mensualidad del arriendo.
En el contrato de arriendo con compromiso de compra se establecen los términos y condiciones tanto de arriendo como de compraventa de la propiedad. Es por esto que, este contrato consiste en un doble contrato: de arrendamiento y de venta. Por un lado, se establecen los términos y condiciones del arriendo y, por el otro, se establecen las condiciones de la opción de compraventa de la propiedad.
Aunque este tipo de contrato también es válido para locales comerciales, por lo general, es un contrato que se utiliza en inmuebles destinados a la vivienda. Y además, es un tipo de contrato de arriendo conveniente en ciertos casos.
Recomendado: Qué es un contrato de arriendo
¿En qué casos es conveniente un contrato de arriendo con opción de compra?
Principalmente, los casos en los que es recomendable optar por esta opción de arrendamiento son los siguientes:
- Cuando la persona desea adquirir un inmueble pero tiene poca capacidad adquisitiva o de ahorro.
- Cuando la persona tiene un trabajo estable y con posibilidades de aumentar su sueldo, pero no puede ahorrar para pagar el pie de una vivienda.
- Cuando se tiene la capacidad de ahorro para comprar el inmueble llegado el momento.
- Cuando se tiene seguridad de que se tendrá acceso a algún préstamo.
- Cuando se desea comprar una propiedad nueva o usada dentro de áreas urbanas, no rurales.
Principalmente, el arriendo con opción de compra es una alternativa útil para las personas que no tienen un pie para adquirir una vivienda y no tienen acceso a créditos hipotecarios.
Ventajas y desventajas de un arriendo con derecho a compra
Es innegable que este el arriendo con derecho a compra tiene distintas ventajas y desventajas, tanto para el arrendador como para el arrendatario.
Estas son algunas de las principales ventajas:
- Comenzar pagando arriendo por un inmueble que con los años va a ser propio.
- No requiere de los requisitos que exige un banco para otorgar un crédito hipotecario.
- No suele requerir el pago de una cuota o pie inicial, y si lo hay, el monto es menor y se puede dividir en los meses que se pagarán de arriendo.
- Permite al arrendatario conocer el inmueble antes de decidir comprarlo.
- Los pagos de la renta pueden ser abonos para el precio total de la propiedad.
- El arrendador suele asegurar la venta del inmueble mientras recibe beneficios mes a mes.
- Permite al arrendador encontrar un comprador para el inmueble si no tiene prisa por vender la propiedad.
Estas son algunas de las principales desventajas:
- El arrendador no tiene asegurada la venta de la propiedad y puede perder oportunidades de venta en caso de que el arrendatario decida no comprar.
- No poder vender la propiedad a un tercero, incluso si es una mejor oferta.
- En caso de no asumir el compromiso de compra, el arrendatario pierde el dinero abonado.
- La propiedad no pasa a nombre del arrendatario hasta que este pague la última mensualidad que corresponde a la compraventa.
- Las tasas de interés suelen ser más altas que las de un crédito hipotecario.
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