Tener conocimiento sobre cómo hacer un contrato de arriendo con compromiso de compra es útil para saber qué condiciones son esenciales que estén presentes en el contrato, y así evitar futuros conflictos entre arrendador y arrendatario.
Es importante tener claros los términos y condiciones tanto del arrendamiento como de la compraventa, y además, las posibles consecuencias ante una decisión de no comprar el inmueble.
Cómo hacer un contrato de arrendamiento con opción a compra
El contrato de arriendo con opción de compra tiene distintos apartados que describen un tema específico. Aunque este suele variar según cada caso, sí hay cláusulas que deben estar presentes.
Estos son los principales apartados que tiene un contrato de arriendo con opción de compra:
Antecedentes personales
En este apartado se individualiza al arrendador-vendedor y al arrendatario-comprador.
- Nombre completo
- Nacionalidad
- Domicilio
- Cédula de identidad (RUT)
- Fecha de nacimiento
Inmueble
En este apartado se hace referencia a quién es el dueño del inmueble, la ubicación de este último y, por ejemplo, el número del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces.
Arrendamiento
Aquí se deja por escrito que el arrendador entregar la propiedad al arrendatario antes individualizada.
Plazo del arrendamiento
Otro punto importante del contrato de arriendo con compromiso de compra es el plazo de arriendo. Aquí se deja claro por cuánto tiempo regirá el periodo de arrendamiento (fecha de inicio y de término).
Renta
En este otro apartado queda por escrito el cuál será el monto mensual que se deberá pagar por el arrendamiento.
Terminación anticipada del arrendamiento
En esta sección del contrato de arriendo con compromiso de compra quedan estipuladas las causales que facultarán al arrendador a dar término anticipado al contrato de arrendamiento.
Mejoras
Aquí quedará establecido si se permite realizar mejoras a la propiedad o no y qué tipo de mejoras.
Restitución de la propiedad
En esta sección del contrato se establece la manera en la que el arrendatario deberá restituir la propiedad al arrendador y, las consecuencias de no hacerlo a tiempo.
Robos y perjuicios
En este apartado se estipula en qué casos el arrendador responderá y cuando no lo hará si hay algún tipo de perjuicio a la propiedad y al arrendador.
Oferta de venta y opción de compra
Esta es otra de las cláusulas principales de un contrato de arriendo con compromiso de compra. En este apartado se establecen los términos y condiciones con respecto a la compraventa del inmueble, es decir, de qué manera se hará la venta y cesión de la propiedad.
Estas son las principales cláusulas que contiene un contrato de arriendo con promesa de compra. Otras que se agregan tienen que ver con quién se hará cargo de los gastos notariales, entre otras como la personería.
Cómo redactar un contrato de arriendo con promesa de compra en Chile
A continuación, encontrarás un modelo referencial de contrato con el que podrás tener una guía sobre cómo redactar un contrato de arriendo con promesa de compra.
ejemplo-redaccion-contrato-arriendo-compromiso-compraOtras personas también han leído:
Más en la sección Arriendo
Comparte esta información con otras personas
