Saber hacer un contrato de arriendo es algo relativamente fácil y, aunque puedes contratar a un profesional para que te ayude, esto no es estrictamente necesario ya que es un contrato bastante sencillo de realizar.
Es importante saber que en el contrato de arriendo se pueden dejar por escrito distintas condiciones que tienen como finalidad principal proteger la propiedad. Estas condiciones dependerán de cada caso y del tipo de propiedad que se esté arrendando.
Se pueden poner distintas cláusulas, algunas serán más esenciales y necesarias que otras, pero es importante dejar aquello por escrito y ante notario, para que exista una mayor claridad en la relación que se dará entre arrendador y arrendatario.
¿Cómo se hace un contrato de arriendo simple?
Aunque cada dueño podrá establecer sus condiciones a la hora de arrendar su propiedad, existen algunas cláusulas que son fundamentales que estén presentes en un contrato de arriendo para que la propiedad esté bien resguardada, y así evitar problemas a futuro.
Un contrato de arrendamiento puede tener distintos apartados o cláusulas, cada una se refiere a un tema específico para facilitar su comprensión. Sin embargo, las cláusulas que sí deben estar presentes, al menos en un contrato de arriendo simple, deben ser: las personas involucradas, la propiedad a arrendar, el plazo del arriendo y la renta (el pago mensual).
Estos son los principales apartados de un contrato de arriendo:
1. Antecedentes personales
En este apartado se especifican los datos del arrendador y del arrendatario:
- Nombre completo
- Nacionalidad
- Cédula de identidad (RUT)
- Domicilio
- Datos de contacto
El contrato de arriendo debe individualizar claramente al dueño de la propiedad (arrendador) y al arrendatario. Es decir, debe especificar quiénes son y dónde se les puede encontrar.
2. Inmueble
Este apartado hace referencia a los datos del inmueble. Aquí se hace una descripción de la propiedad, su ubicación y todo aquello que tenga que ver con este como, por ejemplo: estacionamiento (si lo tiene), condiciones físicas o estéticas en las que se entrega, si está amueblado o no, etcétera. Es muy recomendable especificar los detalles, incluso anexando fotografías.
Además, en este apartado se especifica cuál será el uso que se le dará a la propiedad, por ejemplo, uso habitacional o comercial.
3. Renta
En este apartado se establece cuál será el monto de la renta mensual, la forma de pago, las fechas de pago, datos bancarios de la cuenta y correo electrónico y cuando se reajustará la renta en base al IPC.
En general, mientras más claras las cosas mejor, sobre todo si se trata de dinero. Por lo que, es muy recomendable dejar por escrito cuánto se pagará y cómo se pagará el arriendo, de esta manera se evitan malos entendidos a futuro.
4. Gastos de vivienda
En este apartado se establecen las obligaciones del arrendatario con respecto a los gastos de la propia vivienda como el pago de la luz, el agua, el gas, los gastos comunes y otros gastos asociados. Y además, se puede establecer qué consecuencias habrá ante el no pago de estos gastos.
5. Plazos del contrato
En este apartado se estipula la duración que tendrá el contrato, pueden ser unos meses, un año, dos años, esto va a depender de cada caso. Por lo general, el plazo del contrato se fija en 1 año y luego, si ambas partes están de acuerdo, este se puede renovar.
Además, en esta sección se establece la cláusula de salida que indica el tiempo de anticipación con el que se dará aviso para abandonar el inmueble en caso de no renovar el contrato de arriendo y, las consecuencias de no hacerlo.
Es recomendable dejar muy claro cuál será el plazo o la duración del arriendo y, qué ocurrirá luego de que este se cumpla.
6. Multas en caso de mora
En esta sección se establecen las multas que deberá pagar el arrendatario en caso de atraso o no pago de la renta.
7. Terminación anticipada del contrato.
En este apartado se establecen los distintos motivos que pueden dar un término anticipado del contrato. Por lo general, se establecen las distintas causales que darán origen a un término inmediato del contrato de arriendo.
8. Mejoras del inmueble
Aquí se debe definir si el dueño de la propiedad permitirá mejoras en el inmueble, y si deben o no ser previamente autorizadas por este. Es importante mencionar que, es el arrendatario el que debe hacerse cargo de los gastos de dichas mejoras, en caso de estar permitidas.
9. Mantención del inmueble
En este apartado se establece que el arrendador debe entregar la propiedad en óptimo estado para su uso al arrendatario.
Y, por otro lado, el arrendatario debe mantener en perfecto estado el inmueble, cuidándolo y conservándolo y, haciéndose cargo de los gastos que se requieran para la reparación de fallas o desperfectos que se producen por el uso y paso del tiempo.
10. Aval
Aunque este apartado no se encuentra siempre en un contrato de arriendo, se recomienda solicitar un aval como requisito para el arriendo de la propiedad. Esto se hace para que en caso de que el arrendatario no pueda pagar, el aval designado se haga cargo de ello.
11. Robo o perjuicios
Este es otro apartado que no suele estar presente en todos los contratos de arriendo, pero que es algo que se recomienda. En esta sección se establece que en caso de robo o algún perjuicio por un factor externo (Ej. Incendios, inundaciones), el arrendador no tiene ninguna obligación de responder ante estos. A menos que esto sea producto de la mala calidad del propio inmueble, en tal caso deberá responder el arrendador.
12. Garantía de arriendo
En este apartado se establece una garantía de arriendo que es un monto que puede ser similar o superior al primer mes de arriendo, esto lo define cada persona. Este monto lo entrega el arrendatario al momento de la firma del contrato de arriendo, con el fin de cubrir los daños que se puedan producir en la propiedad.
Este monto se devuelve al arrendatario al momento de abandonar la propiedad en arriendo, siempre y cuando esta se encuentre en buen estado y con todas las cuentas al día.
Este monto (garantía de arriendo) tiene la finalidad de ayudar al arrendador a cubrir todos aquellos daños que pueda haber producido el arrendatario por el uso o mal uso de la propiedad.
¿Cómo redactar un contrato de arriendo?
Si necesitas redactar un contrato de arriendo, a continuación encontrarás un ejemplo de este documento con las distintas cláusulas antes mencionadas.
Este es un modelo referencial de contrato de arriendo con el cual podrás tener una mejor idea de cómo se redacta este tipo de contrato.
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Si tienes poco conocimiento en estos temas o necesitas hacer un contrato de arriendo más detallado o diferente del que se muestra arriba, siempre es recomendable buscar la asesoría de un profesional especialista en el tema.
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